전월세 신고 온라인 신청 방법: 계약서 파일 준비부터 신고필증 확인까지

1. 먼저 전월세 신고 대상인지 확인합니다

온라인 입력을 시작하기 전에 계약 금액, 주택 소재지, 계약 유형부터 확인해야 합니다. 신고 대상이 아닌 계약도 자발적으로 신고할 수 있는지 여부나 다른 민원과의 관계는 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 애매하면 관할 주민센터에 확인하는 편이 정확합니다.

2. 계약서 파일과 입력 자료를 준비합니다

신고 화면을 열기 전에 계약서 전체 면을 한 파일 또는 순서가 명확한 여러 파일로 준비하면 중간 이탈을 줄일 수 있습니다. 계약서 첫 장뿐 아니라 임대인·임차인 서명 또는 날인, 특약사항, 별지와 추가 합의서까지 실제 계약을 구성하는 페이지가 빠짐없이 보여야 합니다.

3. 부동산거래관리시스템에 접속해 간편인증합니다

정부24의 민원 안내 페이지에서도 온라인 신청처는 국토교통부 부동산거래관리시스템으로 연결됩니다. 현재 메인 화면은 개인·외국인·재외국인 신고만 가능하다고 안내하며, 로그인은 공동인증서가 아니라 간편인증 방식으로 제공됩니다.

1. 부동산거래관리시스템에 접속합니다.
2. 주택 임대차 계약신고를 선택합니다.
3. 이용약관과 개인정보 처리 내용을 확인합니다.
4. 휴대전화 기반 간편인증으로 본인 확인을 완료합니다.
5. 메뉴에서 임대차 신고등록을 선택합니다.

부동산거래관리시스템에서 주택 임대차 신고 시작
정보 확인하기 →

법인, 대리 신고, 본인인증이 어려운 경우에는 현재 온라인 지원 범위를 확인한 뒤 목적물 소재지 관할 주민센터 또는 전용 콜센터를 이용하는 것이 좋습니다.

4. 임대 물건 주소와 신청인 정보를 입력합니다

신고서 등록 화면의 첫 단계는 임대 물건 소재지와 신청인 작성입니다. 주소 검색으로 도로명주소를 찾으면 신고 행정동이 연결되므로, 실제 계약서의 동·호수와 도로명주소를 그대로 대조해야 합니다.

5. 임대인·임차인과 임대 목적물 정보를 입력합니다

신청인을 저장한 다음 거래인 정보에서 임대인과 임차인을 각각 등록합니다. 성명, 주소, 주민등록번호 또는 외국인 식별번호, 연락처가 계약서와 일치해야 하며, 공동명의나 공동임차인이 있다면 누락하지 않아야 합니다.

임대 목적물 단계에서는 주택 유형, 상세주소, 동·층·호, 면적 또는 방 수 등을 입력합니다. 건축물대장상의 용도와 실제 주거 목적이 다르거나 다가구주택의 호실 표시가 불명확한 경우에는 임의로 추정하지 말고 관할 행정복지센터에 확인하는 것이 좋습니다.

6. 계약 내용을 입력하고 계약서 파일을 첨부합니다

계약 내용 단계에서는 계약 체결일, 임대차 기간, 보증금, 월 차임을 계약서와 동일하게 입력합니다. 갱신 계약이라면 신규 계약처럼 보증금 전액을 다시 쓰는지, 변경된 금액만 쓰는지 화면 설명을 확인하고 기존 신고 내역과 연결되는 항목을 주의해서 선택해야 합니다.

1. 계약 체결일과 임대차 시작·종료일을 입력합니다.
2. 보증금과 월 차임을 원 단위로 입력하고 숫자 자릿수를 다시 확인합니다.
3. 중개 계약이면 공인중개사 정보를 계약서와 대조해 입력합니다.
4. 계약서 파일을 첨부하고 모든 페이지가 열리는지 확인합니다.
5. 신고서 미리보기에서 당사자·주소·금액·기간을 최종 대조합니다.

계약서를 첨부하면 한쪽 당사자가 신고할 수 있고 확정일자가 부여된 것으로 봅니다. 계약서가 없는 구두계약은 입금증이나 통장 거래내역 등 계약 체결 사실을 입증하는 자료가 필요할 수 있으며, 상대방이 신고를 거부해 단독신고하는 경우에는 단독신고 사유서를 추가해야 할 수 있습니다.

7. 제출 후 신고필증과 처리 상태를 확인합니다

제출 버튼을 눌렀다고 모든 절차가 끝난 것은 아닙니다. 접수번호가 생성되었는지, 이력 조회에서 처리 상태가 접수 또는 완료로 표시되는지, 신고필증을 확인할 수 있는지까지 점검해야 합니다.

정부24에서 주택 임대차신고 민원 안내 확인
정보 확인하기 →

8. 전월세 신고 온라인 신청 FAQ